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日志

 
 

港媒:中国楼市进入下行周期 今年二三线城市继续低迷  

2015-01-06 10:33:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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参考消息网1月6日报道 港媒称,2014年对于中国的楼市来说无异于一个拐点,在持续了十几年的“黄金时代”后,中国楼市终于降温,以至于有论者认为,中国楼市已经进入下行周期。

据《香港商报》1月6日报道,新的一年悄然到来,今年楼市会否持续低迷?专家认为,由于二线以下的城市房地产长期供需失衡,今年房地产整体趋势都将延续去年下半年以来的低迷态势。不过,一线城市由于供需关系相对正常,故而预计今年一线城市的房地产将保持平稳。亦有专家认为,今年将是房地产的生产小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在四季度回暖。

楼市或延续低迷态势

易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)最新报告预计,去库存仍是今年上半年内地楼市的主旋律,预计今年楼市价格先降后稳。

报告指出,目前内地很多城市库存还处于高位,诸如宁波、渖阳、长春、青岛、杭州等的消化周期均超过18个月,在巨大的去化压力面前,房价还有进一步调整的空间;另一方面,去年相当多房企未完成全年目标,这意味着大多数企业库存也处于高位,因此在2015年上半年的相当长一段时间里,去库存仍将是市场的主旋律,房价也有进一步下探的可能。

就具体城市来看,一线城市房价仍将保持稳定,或有小幅上涨。虽然一线城市市场需求充足、购买力旺盛,但是鉴于目前房价已经处于高位,限购令也并没有放松,未来一线城市房价大幅上探的可能性不大。

在二、三线城市中,合肥、武汉、郑州、南京、厦门等消化周期较低、供求相对平衡的城市,房价或有一定上涨可能,不过对于部分供过于求、存量高企的二三线城市来说,在城镇化率趋缓和经济增速理性回归的行业大环境下,如若不能寻求足够的需求入场,面对日益逼庂的市场需求,企业蜂拥出货的可能性将大大上升,其供求风险或将提前到来,对于这些城市而言,以价换量仍很可能是今年市场的主旋律。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受本报采访时表示,房地产整体趋势都将延续去年下半年以来的低迷态势,不论是央行的降息亦或是放松限贷等刺激政策,都不能改变楼市现状。因为楼市整体的供需关系已经失衡,尤其在三、四线城市,房地产供过于求的状态仍然非常严重。所以,今年楼市将持续整体偏弱的态势,楼价也会有不同程度的下行。

原华远集团董事长任志强认为,去库存是2015年首要任务。现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰,库存压力短时间难以消除。如果底部运行在一个较长的周期,就有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期就会加长。

一线城市仍然稳定

与三、四线城市相比,目前,一线城市的房价仍然未有大幅降价迹象,宋丁认为,今年一线城市的房地产仍然相对稳定,价格不至于跌,涨的可能性亦不大。当然,这其中也存在个体差异。他表示,一线城市中,深圳的房价仍然有一定上升空间。他说,虽然深圳楼市去年前三个月成交量萎缩,但是价格并没有下降多少,到了去年第四季度,交易价格迅速拉升,均价达到两万六千多,相比年初涨价超过10%。从前几个月的新增住房供应和销售量来看,深圳的住房供需还算正常。

可以预计,今年深圳的房价将延续这种态势,在平稳中可能还会有微幅的上涨,特别是龙华和前海这种热点片区,可能还会出现供需两旺的格局。至于其他一线城市,虽然楼市表现不如深圳,且库存量仍然很多,但是它们的供需失衡程度远比不上三、四线城市,所以今年一线城市的楼市将整体保持平稳。

康宏中国首席经济学家杨晨表示,目前不论是从刚需上来讲,还是基于地方财政收紧的局面,都不支撑房价下跌。

杨晨认为,此前一些地方的楼市限贷是很不公平的做法,不加区别的一刀切误伤了很多刚需购房者。另外,房地产市场的低迷会影响整个国民经济健康发展,国家也不会允许房价大规模下跌。

限购城市有望再减少

在楼市整体低迷的当下,还在进行楼市限购的城市只剩下寥寥五个。在市场化的大背景下,对楼市的限购能否取消,使楼市也回归市场呢?宋丁认为,今年限购的城市数量仍然会减少,但是深圳的限购短期内恐怕难以解除,毕竟有限购的情况下深圳房价也仍然在涨,房产税暂时也不会落地,解除限购的话,在有投资介入的时候,房价恐怕会出现明显上涨,所以在深圳谈解除限购仍然比较敏感。至于其他的限购城市,应该会出现取消限购的突破口,至于是哪一个,现在还看不出来。

去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提,被外界解读为行政性调控政策将退出历史舞台。对此,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,在房地产市场下滑的背景下,2015年各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出。

值得注意的是,2014年房地产的突然转向并非来源于政策调整,而是来自市场的供求失衡。近年来房地产行业不断挤泡沫,其投资投机性功能明显下降。今年这种功能将继续衰退。

社科院最近发布的中国住房发展报告(2014-2015)显示,2015年,全球住房市场将受益于经济復苏而持续增长。但另一方面,由于境外置业成本的不断下降,发达经济体将进一步分流内地中高端住房市场需求,商品房价格软着陆。

对于2015年的房地产市场,倪鹏飞认为,进入“白银时代”的中国房地产整体延续衰退,一二线城市2015年下半年复苏、三四线城市则在2016年下半年回暖。任志强亦认为,2015年将是房地产的生产小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在四季度回暖。

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